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林地可以(yǐ)建房吗

　　林地是(shì)可(kě)以(yǐ)建(jiàn)房的。

　　林(lín)地可以建房，但要得到(dào)批准。按照法律的规定(dìng)，未(wèi)经林业行三大球和三小球分别是什么 三大球的起源(xíng)政主管(guǎn)部门依法批(pī)准，不得擅自将(jiāng)林地改(gǎi)为建设用(yòng)地。

　　因此，承包人不能(néng)擅自在林地内建(jiàn)房子。另外，林地的承包经营(yíng)者(zhě)可以(yǐ)在承包的(de)林地内修(xiū)建必要的直接为(wèi)林(lín)业(yè)生(shēng)产服务的基础设施。但是，在(zài)建设之前(qián)，也(yě)要(yào)经过林业(yè)行(xíng)政主管部门依(yī)法(fǎ)批准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让不是(shì)必(bì)须要过(guò)户。

　　林(lín)地(dì)转(zhuǎn)让属于经营权的(de)流转，并(bìng)不需要办理过户，林地的所有(yǒu)权(quán)归(guī)村集(jí)体(tǐ)，个人(rén)所享(xiǎng)有的只是(shì)承包经营(yíng)权(quán)。

　　林权(quán)流(liú)转即森林、林(lín)木、林(lín)地(dì)流转(zhuǎn)，包括(kuò)林地承包(bāo)经营权(quán)人的林地承(chéng)包(bāo)经营权(quán)、林木所有权(quán)流转和集体经济(jì)组织的林地经营(yíng)权、林(lín)木所(suǒ)有(yǒu)权(quán)的流(liú)转。

　　林权流转(zhuǎn)方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森(sēn)林资源所有权为基础(chǔ)，以对特定的森(sēn)林资源的使用、收益为(wèi)目的(de)的他物权。

他人(rén)将承(chéng)包林地转让给(gěi)我存转(zhuǎn)让合同(tóng)但没过户(hù)登记(jì)有效吗？

　　转让方未取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚(shàng)未(wèi)完全取得转让(ràng)土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合(hé)同签订(dìng)后(hòu)，有权批准核发土地证(zhèng)的(de)县(xiàn)级以(yǐ)上人民政府给(gěi)转让方核发了土(tǔ)地使用证或者批准了转让行(xíng)为的，该项办证(zhèng)或者批准(zhǔn)行为(wèi)应当视为对转让方无权(quán)处分的(de)追认，因此，此时合同有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让(ràng)方(fāng)未取得使用权证书与(yǔ)受让方签订(dìng)转让协议的(de)，起诉前或者(zhě)申请仲(zhòng)裁(cái)前(qián)转让(ràng)方取(qǔ)得土地(dì)证(zhèng)或者有批准权的政(zhèng)府同意转(zhuǎn)让的，合同有效(xiào)。

　　转让方(fāng)未取得三大球和三小球分别是什么 三大球的起源土地使用证书，实(shí)质(zhì)是尚未完全(quán)取得转让土地的权属，因(yīn)此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是(shì)合同签订后，有权(quán)批(pī)准核发土地证的(de)县(xiàn)级(jí)以上人民(mín)政(zhèng)府给(gěi)转(zhuǎn)让方核发了土地(dì)使用证或者批(pī)准了转让(ràng)行为的，该(gāi)项办(bàn)证或者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方(fāng)无权(quán)处分(fēn)的追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　受让方(fāng)均(jūn)要(yào)求(qiú)履行(xíng)合同的(de)：办理(lǐ)变更登订手续的一方可以要求交付土地，均未办(bàn)理变(biàn)更手续的，先行合法(fǎ)占(zhàn)有投资开发的(de)，有权(quán)要(yào)求办理变更登记，均未登记又未合法占(zhàn)有开发(fā)的(de)，先行交付转让款(kuǎn)一方有(yǒu)权要求交付土地，办理变更，合同均未履行(xíng)的(de)，依(yī)法成立在先的(de)合同一(yī)方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以(yǐ)请求解(jiě)除合同，赔偿(cháng)损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法》 第十(shí)条 国家实行农(nóng)村(cūn)土地承包经营制度，依法保(bǎo)障农村(cūn)土地(dì)承包(bāo)关系的长期稳定，保(bǎo)护农民对承包土地(dì)的使用权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式、期限、发包方和承包(bāo)方的(de)权利(lì)义(yì)务(wù)、土地承包(bāo)经营权的保护(hù)和流转(zhuǎn)等，适用《中华人(rén)民共和(hé)国土地管理法》和(hé)《中华人民(mín)共(gòng)和国农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集(jí)体经济组织应当在家庭承包(bāo)经营的基(jī)础上，依(yī)法(fǎ)管理集(jí)体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用(yòng)集(jí)体(tǐ)资源，壮大经济实力。

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