OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市(shì)场的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市(shì)场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率有所下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业(yè)内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗)跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的(de)产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐(fá)，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行(xíng)董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露(lù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判(pàn)中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产业、信息(xī)技术等(děng)产业客户(hù)，租赁(lìn)意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的(de)张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗市场化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一(yī)千(qiān)平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备(bèi)项目，这(zhè)些都将(jiāng)成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基(jī)金(jīn)扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些(xiē)突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江科学(xué)城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗