豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经(jīng)济(jì)技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同(t电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗óng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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