大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种)婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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