从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱(bào)怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度团(tuán)涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主(zh怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度ǔ)信(xìn)心都下降了”。

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