杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。 阅历是什么意思

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）阅历是什么意思共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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