一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱)大(dà)批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱...

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