饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在(zài)利用房源客(kè)源优(yōu)势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年(nián)更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在实(shí)际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列(liè)明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会(huì)同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的(de)影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的(de)调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房者来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际(jì)上相当(dāng)于(yú)变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提(tí)出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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