杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户(hù关一下月亮是什么意思)满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差关一下月亮是什么意思异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季关一下月亮是什么意思度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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