杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)秋以为期句式特点，秋以为期句式判断的消(xiāo)息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn秋以为期句式特点，秋以为期句式判断)度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房(fá秋以为期句式特点，秋以为期句式判断ng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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