从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南(nán)大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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