楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全(q罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片uán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(ch罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片éng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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