大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号="http://getimg.jrj.c至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号om.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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