豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tàjk袜子总是掉怎么办，足球袜套jo)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jjk袜子总是掉怎么办，足球袜套jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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