继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感，助轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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