刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立(lì)了(le)不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制(zhì)度(dù)下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构(gòu)建了系统全面的产权(quán)登记制(zhì)度(dù)。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记”可以理(lǐ)解为全(quán)国房产信息实现(xiàn)了互通放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受(tōng)。

　　至于(yú)该项(xiàng)政(zhèng)策是否是房产税或(huò)房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来(lái)，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不(bù)能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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