曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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