豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(pí现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？ng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？方米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和(hé)社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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