经济(jì)日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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