刚(gāng)刚(gāng)，我国房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不动(dòng)产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能(néng)力(lì)和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进表示我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国(guó)中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗真正建立了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的(de)产权登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产(chǎn)领域(yù)各(gè)类资源，同时加强各类信息互(hù)通和(hé)利(lì)用等都(dōu)具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记”可以理(lǐ)解为全(quán)国房产信息实现了(le)互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政策是(shì)否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进认为(wèi)“不(bù)动产(chǎn)登记制度的出(chū)发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反(fǎn)过(guò)来，不(bù)动产统一登(dē中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗ng)记后，房(fáng)地(dì)产税等工(gōng)作(zuò)开展会(huì)更(gèng)加(jiā)顺(shùn)畅和(hé)容(róng)易。但不能简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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