曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn预期收益率计算公式 预期收益率是什么)，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　预期收益率计算公式 预期收益率是什么g alt="瞧不(bù)起李嘉诚的富豪，麻烦了(le)！一手打造的深(shēn)圳版“泰山会”，没大佬救他(tā)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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