楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人，看房人数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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