饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市(shì)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额(é)不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事(shì)项(xiàng)并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关(guān)注最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价(jià)即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前(qián)两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务(wù)领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多(duō)房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的(de)基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价(jià)。两部门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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