金融界(jiè)5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新办今日上(shàng)午举行4月份(fèn)国民经济运行情况新闻发布会(huì)。现(xiàn)场有(yǒu)记(jì)者提(tí)问，居(jū)民购房需(xū)求在3月(yuè)集(jí)中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市(shì)商品(pǐn)房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同(tóng)期水(shuǐ)平，如(rú)何(hé)评价(jià)房地产市场(chǎng)表现？如何(hé)研判下一阶(jiē)段(duàn)的走势？

　　国家统计局(jú)新(xīn)闻发言人、国民经济综合(hé)统(tǒng)计司司长付凌(líng)晖对此(cǐ)回应称，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上(shàng)呈现(xiàn)下(xià)行态(tài)势(shì)，一(yī)些地(dì)方出现(xiàn)了商品(pǐn)房交付困难。为了保障民生，稳定房地产(chǎn)市场，各地(dì)区、各部(bù)门按照(zhào)党中央部署，坚持房(fáng)住不炒(chǎo)、因城施策(cè)，调整优化住房(fáng)、信贷等(děng)相关政策，满足房地产企业合理(lǐ)融资需求，加大保交楼(lóu)力度，效(xiào)果逐步(bù)显现。今年以来(lái)，房地产市(shì)场(chǎng)需求较(jiào)快释放，商(shāng)品房销售(shòu)有所(suǒ)恢复(fù)，住宅销(xiāo)售价(jià)格环比出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐(zhú)步显现(xiàn)，以及(jí)前期(qī)疫情(qíng)积累(lèi)的(de)需求释放(fàng)，1-4月份，全(quán)国商品房(fáng)销售面积同比下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点(di预期收益率计算公式 预期收益率是什么ǎn)。其中，1-4月(yuè)份全国(g预期收益率计算公式 预期收益率是什么uó)住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾(wān)区等(děng)房地产热点市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)，环比整(zhěng)体呈(chéng)上(shàng)涨态势，其中一线(xiàn)城市受购(gòu)买力较强、需求相对稳定等因素影(yǐng)响，房价(jià)走势整体(tǐ)上强于二三线城市。新建(jiàn)商品住宅销售价(jià)格走势整体(tǐ)强(qiáng)于二(èr)手住宅。进(jìn)入4月份(fèn)以来，随着前期积压住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，部分(fēn)城(chéng)市市场热度(dù)有所下降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售改善影响(xiǎng)，房(fáng)地产(chǎn)开发企业资金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地(dì)产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体处(chù)于调整期(qī)，稳(wěn)定房(fáng)地产市(shì)场，保障和(hé)改善民(mín)生，仍(réng)需要继续努力(lì)。下(xià)阶段，随着经济恢复(fù)向好(hǎo)，稳定房地产市场政策显效、市场预(yù)期好转，房地(dì)产市场(chǎng)有望(wàng)逐步企稳(wěn)。

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