经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步(bù)研究，但王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不(bù)到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量。

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