上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程港(gǎng)股(gǔ)初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程="hk_hqspan">00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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