一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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