大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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