大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不是(shì)中拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人的(de)名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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