楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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