从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生)山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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