曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时(sh一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思í)悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jī一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思ng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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