豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思p>

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社(shè)会(huì)发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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