刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本 2l是多少毫升 2l是多少升g>

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人(rén)的(de)合法财产权；其(qí)次(cì2l是多少毫升 2l是多少升)，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社(shè)会福(fú)利、社(shè)会(huì)服务(wù)、环(huán)境(jìng)保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公(gōng)共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的(de)依(yī)据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求也(yě)有差异(yì)。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。