从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指造梦西游3宠物技能几级领悟导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业造梦西游3宠物技能几级领悟主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静造梦西游3宠物技能几级领悟的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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