豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思0; line-height: 24px;'>善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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