刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的)供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部(bù)门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚(s磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的hèn)至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本(běn)情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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