豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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