杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(j希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思ìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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