楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势(shì冀g是河北哪里的车牌)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计冀g是河北哪里的车牌(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30冀g是河北哪里的车牌个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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