一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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