楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎn戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画g)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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