刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(mià在职教育是什么意思，补充在职是什么意思n)建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成在职教育是什么意思，补充在职是什么意思，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和在职教育是什么意思，补充在职是什么意思抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进表示我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立(lì)了(le)不动(dòng)产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构(gòu)建(jiàn)了系统(tǒng)全面(miàn)的产权登记制(zhì)度。其(qí)对于整(zhěng)合房地产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利(lì)用(yòng)等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)”可以理(lǐ)解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产(chǎn)税或(huò)房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动产登记制度的(de)出发点要更广，不是简(jiǎn)单(dān)的征(zhēng)税。但反过来，不(bù)动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能(néng)简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统一登记是(shì)建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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