曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银(yí娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星n)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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