万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀的(de)豪宅被(bèi)全(quán)国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再(zài)次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团(tuán)成了共同债(zhài)务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信达为了(le)收回钱款不得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集(jí)团，那(nà)些真正斥巨资购入(rù)房产(chǎn)的有钱人，房子现(xi本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句àn)在莫名奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没你想象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近(jìn)日(rì)，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信达(dá)在京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良(liáng)债权(quán)转让项目”，债权(quán)总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公(gōng)司(sī)（下称中国(guó)信达北(běi)分），处置的是(shì)对(duì)北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发(fā)有限公司（下(xià)称赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)）的不(bù)良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币(bì)，其中(zhōng)债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨债(zhài)的故事，但实(shí)际(jì)上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实(shí)，说明(míng)这些房子实(shí)际上都是卖出去了(le)的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这(zhè)些房(fáng)子根本没有网签，也没(méi)有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵(dǐ)押(yā)，所(suǒ)以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级(jí)豪(háo)宅(zhái)，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院的业(yè)主基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支付(fù)价(jià)款并实(shí)际占(zhàn)有，那(nà)么(me)，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事(shì)执行(xíng)中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院(yuàn)提出(chū)执(zhí)行异议申(shēn)请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商(shāng)，要求退还(hái)购房(fáng)款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民(mín)法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题(tí)的批(pī)复(fù)》，以司法解释的(de)方式明确(què)了(le)购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于建(jiàn)设(shè)工程价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵押权以(yǐ)及(jí)其他债(zhài)权的(de)，人民(mín)法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款(kuǎn)的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套(tào)房(fáng)子均为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不(bù)仅不能卖(mài)出(chū)去(qù)回本，抵押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权(quán)公司(sī)中国信达申(shēn)请不良(liáng)债权(quán)转让，可以(yǐ)追溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目(mù)前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地(dì)等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没(méi)有很大(dà)规模，也(yě)没有很高的(de)国民(mín)知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作(zuò)为中赫集(jí)团进入北京的第一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的(de)楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳书(shū)院，更(gèng)是被(bèi)誉(yù)为“北(běi)京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名(míng)房(fáng)企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就以神(shén)秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元的(de)价(jià)格(gé)，都令业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜(liū)中，就可看出其在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)的(de)地位。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒大华(huá)府等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)虽(suī)然(rán)已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出(chū)了8年(nián)之久，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就(jiù)住(zhù)在钓鱼(yú)台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬则(zé)居住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界贴上了(le)，“卖(mài)北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵的(de)房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的(de)背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行(xíng)人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履行生(shēng)效法律(lǜ)文(wén)书确(què)定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦(lún)落到这个地步(bù)，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)实控(kòng)人周金(jīn)辉的(de)人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不好(hǎo)走。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先后(hòu)进军能源市(shì)场(chǎng)、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安(ān)的(de)新东家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么又要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团及其(qí)实控人(rén)周金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集团股份质押陆(lù)续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显示，目前(qián)中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录(lù)。质权人(rén)包括海金商业保理、北京建工、山(shān)东国际信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的(de)时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到(dào)改(gǎi)善，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交易所官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐(lè)部(bù)实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力(lì)而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确(què)定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如(rú)何能独(dú)善其身？

　　本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句>

未经允许不得转载：绿茶通用站群 本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句