饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在服(fú)务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经(jīnmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级g)纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门(mén)依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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