杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiā一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排n)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。