大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近(jìn)期当兵后微信会受影响当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗吗，当兵的不能玩微信吗的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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