继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台)类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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