上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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